深圳市規(guī)劃和自然資源局日前正式發(fā)布《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》（2024年修訂版）。修訂內(nèi)容包括備受市民關(guān)注的減少住宅公攤面積、有效提高得房率、住宅和宿舍實行150米限高等。

從2014年《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》發(fā)布以來，至今經(jīng)歷了4次修訂，相比較前3次，本次修訂和上一版本即2022版相比，此次修訂約109條，是近年來修訂內(nèi)容最多的一次。

減少公攤面積

過去計入“公攤”面積的兩大部分，修訂后把避難層、機房等公共空間列為“不計容積率建筑面積”。這意味著，住宅的公攤面積將減少，得房率可有效提高。

放松陽臺尺寸限制

住宅戶型設(shè)計上，有望出現(xiàn)更多具生活氣息、受市民歡迎的大陽臺。本次修訂增加了“計一半面積的陽臺進(jìn)深不超過2.4m，超過部分的水平投影面積應(yīng)全部計入規(guī)定建筑面積”內(nèi)容。此前，陽臺的進(jìn)深不能超過2.4m，修訂后陽臺可以把進(jìn)深做大，對超過2.4m部分計入規(guī)定建面。

而在滿足條件下可不計入建筑面積的凸窗，修訂后進(jìn)深也由0.6m增加至0.8m，“飄窗”面積將可加大一圈。

限制有關(guān)住宅和宿舍等建筑高度

在此次的新版規(guī)則中對部分用地進(jìn)行了“限高”。 即新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）中主導(dǎo)用途的建筑高度不得超過250m，住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。

過去，深圳的建筑設(shè)計受高密度城市和城市更新成本等影響，超高層住宅不斷涌現(xiàn)。修訂后，低容積率小區(qū)、高層住宅，甚至多層住宅、疊墅、別墅等多元產(chǎn)品將有望回歸，滿足市民更多改善性需求。

2024版本修訂亮點

1.優(yōu)化了城市公共通道、架空綠化/休閑等核增空間要求，增加了社區(qū)體育活動場地附屬設(shè)施、防墜落設(shè)施等核增功能；

2.結(jié)合高密度、高容量發(fā)展下的城市建筑現(xiàn)狀及設(shè)計創(chuàng)新，優(yōu)化了綠化覆蓋率、建筑覆蓋率等計算方式，優(yōu)化建筑面積管控方式，簡化凹槽、室外透空等條款；

3.結(jié)合工業(yè)上樓等新的建筑功能要求，調(diào)整了廠房、倉庫、物流建筑的層高、盤道核增等管控要求；

4.結(jié)合軌道交通的快速發(fā)展?fàn)顩r，新增了城市軌道車輛基地上蓋綜合開發(fā)要求，調(diào)整了地下軌道交通空間商業(yè)及公共服務(wù)配套設(shè)施的建筑面積計算方式；

5.結(jié)合地下空間的大量開發(fā)建設(shè)，注重站城一體化及地上地下復(fù)合開發(fā)；

6.加強建筑風(fēng)貌管控，優(yōu)化建筑立面、建筑屋頂、玻璃幕墻等管控要求等。